Quels sont les plus du viager mutualisé ?

Vendre en viager traditionnel offre un certain nombre d’avantages.  Avec ce type de transaction, le prix du bien vous est versé périodiquement sous la forme d’une rente. Vous pouvez même habiter le bien immobilier si l’acte de vente stipule que le droit d’usage profite au vendeur. Le viager mutualisé fonctionne de la même manière. Les seules différences avec le viager classique résident dans le fait que les rentes futures sont réglées en une fois (capital immédiat) et l’acheteur est une institution.

Sommaire

1. Quels sont les avantages de la vente en viager ?

La vente en viager classique présente quelques avantages sur le plan fiscal et sur le plan financier, cependant, les rentes touchées sont imposables. Pour le viager mutualisé les avantages fiscaux sont les même qu’une vente classique.

Comprendre le viager mutualisé

La vente en viager mutualisé repose sur le principe de l’achat en groupe. Le groupe en question peut être représenté par une institution.

La pleine propriété avec réserve de DUH ou usufruit (selon le barème économique) est versée au vendeur au moment de la signature de l’acte de vente. Toutefois, le crédirentier bénéficie du droit d’usage et d’habitation ou de l’usufruit jusqu’à la fin de sa vie, ou avant s’il souhaite céder la pleine-propriété au crédirentier.

Vendre à une institution permet de s’affranchir des possibles défaillances d’un acheteur particulier. C’est d’ailleurs souvent cet avantage de la vente en viager mutualisé qui fait que les vendeurs se tournent vers cette solution.

Vendre en viager mutualisé offre également un certain confort puisque grâce à des solutions adaptées, le vendeur n’a pas à chercher des acheteurs. Il ne fait que sélectionner l’offre qui lui convient parmi toutes les propositions qu’il reçoit.

Les avantages fiscaux d’un viager mutualisé

Un avantage de la vente en viager concerne la fiscalité. En effet, en vendant en viager mutualisé, le vendeur bénéficie d’un abattement pouvant aller jusqu’à 70 % sur le capital versé s’il est âgé de 70 ans et plus. Et même si les rentes sont payées en une seule fois, l’abattement est toujours en vigueur. Par ailleurs, le bouquet est quant à lui non imposable. Le viager mutualisé est donc un excellent moyen de faire de l’optimisation fiscale.

De plus, sachez que la taxe foncière, tout comme les autres charges relatives à l’entretien de la propriété, peuvent revenir au débirentier dans le cadre d’un viager mutualisé. Il n’y a pas à s’inquiéter de la prise en charge de tout cela avec un viager mutualisé puisque les moyens à disposition de l’institution sont importants.

Paiement en une seule fois

Pour bénéficier d’un capital important à un instant T, le viager mutualisé est la meilleure solution. En effet, avec un viager mutualisé, l’acheteur peut régler le prix de vente (bouquet + rentes futures) dès la signature de l’acte de vente. Ce qui permet au vendeur de disposer d’une somme importante dès la finalisation de la transaction. Bien évidemment, le vendeur peut y demeurer jusqu’à son décès, ou jusqu’à ce qu’il ne souhaite plus en faire sa résidence principale. À partir de là, l’acheteur peut prendre l’usufruit du bien et en disposer comme il le souhaite.

Disposer d’un capital pour réaliser des projets

Avec le capital reçu à la signature de l’acte de vente, le vendeur a la possibilité de réaliser tous les projets qu’il souhaite. Vous pouvez par exemple :

• Faire une donation de liquidités à vos héritiers et économiser ainsi les frais de succession ;
• Investir dans l’achat d’un autre bien immobilier ;
• Vous constituer une épargne ;
• Financer différents projets qui vous tiennent à cœur.

Le viager classique ne vous permet pas tout cela, car vous ne recevez à la signature de l’acte de vente que le bouquet. Les rentes vous sont versées périodiquement jusqu’à votre décès. Ainsi, si vous avez besoin d’un capital important, le viager mutualisé est préférable au viager classique. Cela dit, veuillez-vous assurer que le contrat de vente vous laisse le droit d’usage et d’habitation ou bien l’usufruit du bien immobilier. Si ce n’est pas le cas, vous ne pourrez pas continuer à vivre dans le logement.

Comparaison du viager libre et du viager occupé

Pour bien distinguer le viager libre et le viager occupé, voici un tableau de comparaison des deux types de transactions :