Le Viager Mutualisé® figure parmi les solutions les plus prisées par les propriétaires qui souhaitent mettre en vente leurs biens immobiliers tout en pouvant y rester habiter. Ce type de transaction immobilière garantit en effet de la sécurité et offre un certain nombre d’avantages pour le vendeur.
Mais qui sont donc ces vendeurs qui profitent du Viager Mutualisé® ?
Sommaire
1. Les seniors en recherche de ressources complémentaires
2. Les seniors qui souhaitent transmettre des liquidités
3. Les seniors qui souhaitent protéger leur conjoint
4. Qu’en est-il des vendeurs plus jeunes ?
Les seniors en recherche de ressources complémentaires
Les seniors ne sont pas toujours bien lotis. La perte d’autonomie peut parfois s’accompagner de difficultés financières graves qui nuisent à la qualité de vie des personnes âgées. Aussi, il est devenu essentiel de compléter les indemnités de retraite qui représentent parfois la seule source de revenus des seniors.
Le Viager Mutualisé® permet de fournir un capital important aux seniors. Une somme qui peut servir à :
- Compléter ses revenus à la retraite ;
- Financer des projets ;
- Se constituer une épargne.
La solution attire parce qu’en plus de la somme d’argent perçu à travers la vente, les occupants peuvent continuer d’habiter le logement jusqu’à la fin de leur vie.
Rappelons que dans le cas d’un Viager Mutualisé® , l’acheteur est une institution et non pas un particulier. Cet acheteur verse en une seule fois le bouquet et la somme des rentes futures pour que le vendeur du bien immobilier puisse disposer d’un capital important dès la signature de l’acte de vente.
Les seniors qui souhaitent transmettre des liquidités
Transmettre son patrimoine après le décès n’est pas aussi simple que cela en a l’air. En effet, l’organisation de la succession peut être fastidieuse. Parfois même, cette démarche peut devenir une source de conflit entre les héritiers. La solution trouvée par les seniors pour transmettre leur patrimoine plus facilement à leurs héritiers est la vente en viager mutualisé. Cette transaction leur permet de convertir en liquidités le patrimoine immobilier. Le partage deviendra beaucoup plus simple sous la forme d’une donation de liquidités.
Vous devez savoir que la donation de liquidités provenant d’un patrimoine immobilier bénéficie d’abattements fiscaux importants. Ce qui représente un grand avantage, autant pour le bénéficiaire que pour le donateur.
Les jeunes héritiers préfèrent généralement recevoir des liquidités à la place d’un bien immobilier. Les données des notaires indiquent d’ailleurs que 9/10 des biens immobiliers reçus en héritage sont vendus dès la première année par les héritiers. Ce qui témoigne du désintérêt que porte la majorité des héritiers à l’égard des biens immobiliers. D’où tout l’intérêt de convertir en liquidité le patrimoine immobilier pour les seniors.
Les seniors qui souhaitent protéger leur conjoint
Il est toujours mieux d’être à deux. Mais parfois, la vie peut en décider autrement et le conjoint ou la conjointe devra poursuivre son chemin sans son partenaire. Or, la situation financière est généralement beaucoup plus difficile pour un senior vivant seul. C’est pour cela qu’il est impératif de protéger son conjoint en cas de décès.
Le viager mutualisé est une solution adaptée pour préserver la vie de son conjoint ou de sa conjointe en cas de décès. Ainsi, en vendant en viager occupé leur logement, le couple bénéficie d’un capital important pour améliorer leur vie, tout en restant au chaud dans leur résidence. Toutefois, pour pouvoir continuer d’habiter les lieux, il est important de mentionner dans l’acte de vente que le droit d’usage s’applique pour le couple. Ainsi, après le décès de l’un, l’autre personne peut continuer à utiliser le bien comme sa résidence principale.
Qu’en est-il des vendeurs plus jeunes ?
Même s’il n’y a aucune restriction d’âge du vendeur en viager mutualisé, il est très rare de voir des vendeurs jeunes pour ce type de transaction immobilière. De plus, en dessous d’un certain âge, l’abattement fiscal n’est pas profitable. Il faut savoir que les acheteurs regardent aussi l’âge du propriétaire avant d’acquérir un bien immobilier en viager. En effet, le prix d’achat du bien peut largement dépasser sa valeur si l’espérance de vie du vendeur est très élevée. Aussi, il n’y a aucun intérêt à investir dans un tel bien immobilier pour l’acheteur particulier, mais également l’institution.
De manière générale, ce sont donc les seniors qui sont les plus concernés par le viager mutualisé. Il s’agit d’une solution qui leur permet de renforcer considérablement leur capacité financière sans devoir changer de logement. Par ailleurs, l’argent qu’il perçoit grâce à la vente leur permet d’améliorer la qualité de leur vie, mais aussi de venir en aide à leurs héritiers et à leurs conjoints qui sont dans le besoin. Pour vendre en viager mutualisé, des entreprises spécialisées dans ce marché facilitent la démarche.
Retrouvez plus d’informations juste ici : À qui s’adresse le Viager Mutualisé ?
